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小区物业管理-小区物业管理系统

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随着信息时代的到来,企业的生存和竞争环境发生了根本性的变化。对于企业来说,无论是作为战略手段还是战术手段,信息化在企业运营中起着重要的作用。互联网的快速发展给企业带来了极大的便利,企业的运营将更加依赖信息系统的支持。

小区物业管理-小区物业管理系统 社区物业管理-社区物业管理系统

社区物业管理

物业管理包括物业管理专项业务、社区服务以及物业管理合同约定的其他内容等。其内容与物业管理收费应当符合等价原则。

第一,物业管理的特殊业务。这是物业管理的基础工作,主要包括:

(1)大厦管理。包括对各种用途的房屋和建筑物的公共部分进行维护和修理,使其保持良好的使用状态。

②设备管理。指对公共供水、供电、供热、空调、通风、通讯、燃料等设施进行维护和维修,使其保持良好的工作状态。

③社区交通组织管理。指小区内平行交通和垂直交通(电梯、自动扶梯)的管理,包括通道、屋顶等空间的清扫,路灯的维护。

④消防管理。指消防制度的建立和实施,消防器材的设置和消防员的管理。

⑤安全管理。包括社区内的安全、保安和警戒,但一般没有强制权力。也可以引申为防止违反业主公约行为的发生和发展,提醒和劝阻邻居干扰正常生活。

⑥绿化管理。指为业主提供良好的生态环境而对小区内的绿化设施进行维护和必要的更新。

⑦清洁管理。包括垃圾、各种废弃物、污水和雨水,以保持安静卫生的环境。

第二,社区服务。包括家政、教育卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等。

三、物业管理合同约定的其他内容。

目前,物业管理中存在的问题主要有以下几点:

1.没有成立正规的物业管理公司,导致物业管理水平低,服务质量差。

2.公共设施专项资金不落实,难以解决社区公共设施的维护、建设和维护问题。

3.制度不健全,管理秩序混乱。

4.管理者与业主之间权利、责任、利益不清,影响住宅物业管理的正常发展。

5.不合理收费现象严重。

社区物业管理系统

随着信息时代的到来,企业的生存和竞争环境发生了根本性的变化。对于企业来说,无论是作为战略手段还是战术手段,信息化在企业运营中起着重要的作用。互联网的快速发展给企业带来了极大的便利,企业的运营将更加依赖信息系统的支持。

物业管理系统是现代住宅小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提高小区的管理水平,使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代管理理念相结合,建立现代智能住宅小区,是物业管理的发展方向。

住宅物业管理系统的主要功能如下:

一是人事管理子系统全面有效地管理员工从招聘任用到离职,详细记录员工的个人资料、家庭成员、员工合同、岗位考核、在职培训、离职手续等信息。

二、房产信息管理,记录管理区域、建筑物、楼层、房间、配套硬件设施等基本信息。主要模块:项目(小区、写字楼、别墅等。)基础信息管理,建筑基础信息管理和房管信息模块。

三、客户信息管理,实现业主购买、租赁、退房的全过程管理,可以随时查询居民的历史情况和现状,加强业主与居民的沟通和管理。包括车主信息管理、车主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、维修欠费历史等信息。

第四,租赁管理,为物业公司的物业租赁部门工作人员提供,可以管理所管理物业的使用情况,可以根据租赁情况进行分类汇总统计,也可以根据租赁期限等租赁管理信息进行查询汇总,提前了解和准备未来时间段的租赁变化,使租赁工作具有可预见性。

第五,租赁合同管理,管理租赁合同,合同的暂停、续签、延期、失效、变更,可以实时查询统计。

六、工程设备管理,建立设备基础信息库和设备台帐,定义设备维修周期等属性信息;监控设备的运行状态,生成运行记录、故障记录等信息,并根据生成的维护计划自动提示设备到期维护。

第七,收费管理。在收费管理中,系统将收费分为小区、大楼、楼层、房间等级别。主要功能模块:收费项目定义、合同管理、应收管理、实收、欠款管理、收费统计查询。

第八,安全消防管理,消防安全管理是企业正常运行的重要保证。该模块主要包括安保人员档案管理、安保人员岗位设置、交接班或换班管理、安保巡查记录、安保情况记录、访客和访客、物品出入管理等功能。

九、保洁和环卫管理,环卫管理主要包括绿化管理、保洁管理和联系单位三个方面。绿化管理是指绿化布置和维护记录,清洁管理包括清洁用具管理、清洁布置和检查记录,联系单位是指联系单位信息和联系记录。

十、资产管理:登记管理公司固定资产、低值易耗品账户,记录使用变动和折旧情况。

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